五十嵐一誠さんのインスタグラム写真 - (五十嵐一誠Instagram)「未来予想図不動産続きの３マンション、土地、建物は今売るべきか？さらにどうすれば早く売れるのか？今、このコロナの状況でマンションや家を売るべきか売らなければならない状況ならなんとしても売らなければならないし早めに売っておこうと考えて売る場合もありますね今現在はかなり厳しい状況にはありますが来年、さ来年になるとさらに厳しくなると僕は考えてますある程度、希望の金額で買い手がいるのであれば売るのもいいと思いますよ早めから売りに出して高めの金額設定にしておくのもいいでしょう当たりがあれば交渉で下げればいいしね問題は売らなければならない場合ですでは、どうすれば早く売れるのか実際に素早く４つの物件を売った実績から教えましょうみなさんは、ほとんどの場合現状のままで売りに出されてますよね生活感丸出しの状態で内見させたり僕も実際に何軒も生活感丸出しのマンションを見てきましたからこれは、はっきり言って買う気にならないですでは、どうするか？新築マンションのモデルルームにすればいいんですよ余分なものは断捨離してトランクルームを借りて全部押し込んでおく室内は、最低の料金の壁紙とカーペットまたはフローリングに張り替えて水回りはプロの業者に頼んでクリーニングしてもらう 50万～200万円かけても絶対にそれ以上のリターンがありますよそれだけ高く値段設定できますし何より早く売れます不動産屋さんによってはリフォーム分を交渉の時に引けばいいですよというひともいますけどそれでは交渉にすらもっていけない考えてみてください生活感丸出しで、汚れたカーペットや壁紙古くさい家具や汚ない子供の靴やおもちゃや食器壁にはカレンダーやポスターが貼ってあったりベランダには枯れかけた鉢植え想像できますよね買う気になりますか？ならないですでは綺麗な新品のカーペットに壁紙余計なものがなくお洒落な生活感のないモデルルームのような室内それが相場より安い価格僕は全てその方法で素早く売ってきてます何をするにも成功を手に入れるためには最低限の先行投資は必要なんですよ無理してでもやらなければならないです時間がかかればかかるほど事態は悪くなり相場も下がってますます売れなくなります全てはスピードが命ですよ最後に投資用のマンションのリスクを話ましょう投資用マンションを考える上で利回りという儲けの目安があります表面利回りと全てのコストを計算に入れた実質利回りがありますが実質利回りは年間家賃収入にかかる経費を加えてそれと購入したマンション価格プラス経費で計算して何%利益が出るかなんですがそれ以前に極めて大切な案件がありますそれは入居者がいつもいるのか？です利回りはあくまでもその部屋を借りてくれる人がいつもいる場合の計算ですからねいつも言ってますが世の中の景気がいい時はたいていなのことはうまくいくこのコロナの出現で世の中は一変しました仕事や収入が激減して田舎に帰ったりもっと安い物件に引っ越したり家賃を滞納したり夜逃げしたりする人が急増してます家賃収入があることを前提にした投資プランが崩れます残るのは想定外のマンションの多重なローンです物件を売ろうにもかなり値段を下げないと売れないし売る時にはマンションの残債を全て用意して全額払わないといけない進むも地獄戻るも地獄現在がどれだけコロナの影響を受けているのかがわかる実際を教えましょう僕が２年前まで住んでいた「パークアクシス青山１丁目タワー」家賃も高額で入居審査も極めて厳しいマンションです全てがファンドなどの会社が持つ投資物件です法人相手の賃貸のみしかありません一番安い部屋でも30万円前後その時はあと２年で東京オリンピックインバウンドも絶頂期でしたパークアクシスの空き室は常に無い状態で部屋タイプによっては２年待ちでした今現在はどうか？３月では７部屋だったのが今月は20部屋空いてますしかも賃料を値下げし始めました、それも２年前なら一瞬で埋まる間取りの部屋さえも空いてますパークアクシス青山１丁目タワー三井不動産で検索するとそれがわかりますよ僕のまわりにも投資用マンションを買い漁ってた歯医者がいましたけど僕はギャンブルきらいですから堅実なもの以外は一切手をださないです」7月9日 21時25分