五十嵐一誠さんのインスタグラム写真 - (五十嵐一誠Instagram)「未来予想図不動産続きの２マンション、土地、建物を今買うべきか？本当に掘り出し物なら即買いです住宅ローンが払えなくなったり会社や店の経営の資金繰りに行き詰まったり完全に破綻して至急に売らざるおえなくなった物件が多数出てきますその中には、これがこの値段で買えるの？っていう物件もありますからね中には銀行の競売がらみの物件もありますただし、安物買いの銭失いは絶対に避けなければじゃあ、どんな物件を買えばいいのか。１、次に売れる物件 (必ず売ることを考えて買うこと) ２、駅から徒歩６分以内３、川や崖から離れてる (ハザードマップを確認する) ４、築年数が浅く、水回りがしっかりしている５、まわりの環境が良いことスーパーや子供の生活環境が良く、治安がいいこと６、タワーマンションではなく 12階程度の低層階のものを選ぶ７、管理会社と管理組合がしっかりしてる最低、これだけの条件は必要ですが全て備わった物件に出合うのはよほど運が良くないと出会わないです自分や家族にとって、何が最重要なのか、環境、間取り、陽当たり、etc それをチェックリストにして出会った物件と照らし合わせますそれに金額を当てはめてみれば買うべきかどうかわかってきますよただし、掘り出し物に出合った時は速攻で仮契約しないと駄目ですたくさんの人がそういう掘り出し物を鷹の目のように狙ってますからそのためには常日頃から物件を見る目を養っておく必要がありますたとえばネットのサイトでアットホームやSUUMOから港区分譲マンション価格( )～( ) 駅から徒歩( )分築年数( ) その他の条件を入れるとたくさんの物件が出てきますからそれをひとつひとつ念入りに写真などをチェックして現地に行って実際に物件をたくさん見ておくのがいいですまわりの環境がよくわかりますから気になる物件があれば遠慮なく不動産屋さんに電話して内見しておくんです目を肥やすためには高くて買えないと思う２～３段階上の物件を見ておくことですそれこそが掘り出し物に変わりますから手の出ない物件が自分の予算内で売りに出ることがあるんです僕はそれで横浜と南麻布の物件を実際に手にいれてますからねこういう物件に出合ったらその日に申し込みしないと他の人に取られてしまいます迷ってる時間はありませんでも、あきらめないでくださいひとりかふたりなら先に申し込みが入っていてもローンが通らない可能性がありますから事前に金融機関にいくらまでなら住宅ローンが通るのかを調べておくのも必要です何に対しても自分の目を肥やすのが一番確かな方法だと思いますよ結婚相手を選ぶのも同じですねまだまだ、話は続きます次回も必ず読んでください☺️」7月9日 20時40分