ファイナンシャルアカデミー(公式) さんのインスタグラム写真 - (ファイナンシャルアカデミー(公式) Instagram)「住宅ローン控除は、年末ローン残高の1％が税金から控除されるとてもおトクな制度です😊しかし、床面積に制限があったり、誰から購入したかで控除限度額が変わったり、繰上返済したら控除を受けられなくなったり・・・など、気を付ける点がたくさんあります✋ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー住宅ローン控除とはこんな制度ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー住宅ローン控除とは、ローンを組んで持ち家を購入した場合に、年末ローン残高の1％を10年間（2019年10月1日以降購入は13年間）にわたって所得税から差し引く制度です🏠所得税から引ききれない場合には、引ききれない金額を住民税から差し引きます。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー住宅ローン控除の落とし穴５つを解説ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 1️⃣床面積制限に注意住宅ローン控除を受けることができる持ち家は、床面積が50㎡以上であることが要件です💡 一人暮らし向けの分譲マンションは床面積が50㎡未満であることが多いため、住宅ローン控除を受けたいと考えている場合には確認が必要です👀 2️⃣ローンの返済期間が10年以上でなければならない住宅ローンを借り換える場合、10年未満であれば借り換え後は控除を受けることができなくなります。また、繰上返済をするときも期間に気を付ける必要があります✏️ 3️⃣中古住宅には固有の要件あり ①築年数の制限住宅の建築日から取得の日までの期間が、・マンションなどの耐火建築物：25年以下・それ以外：20年以下 ②耐震機能を有していること中古住宅を購入する場合には、不動産屋さんに確認しましょう🏘 4️⃣住宅取得資金贈与の非課税の特例との併用との注意点持ち家の購入に際して、親や祖父母からの資金援助を受け、残りを住宅ローンで賄う人も多いでしょう👵 ・持ち家を購入するための資金援助：最大3,000万円までの贈与税の非課税・住宅ローン部分：住宅ローン控除の適用を受けることができます。これらは併用できますが、住宅ローン控除については次のいずれか低い額の1％になります💰 ・年末ローン残高・持ち家の購入金額－住宅取得資金の贈与の適用を受けた資金援助額 5️⃣持ち家を業者から購入した場合と個人から購入した場合では控除限度額が違う 2020年中に持ち家を買った場合の控除額は、・新たに建築、または不動産屋さんから購入した場合には年間最大40万円（認定長期優良住宅等は最大50万円）・個人から中古物件を購入した場合には年間最大20万円と、倍も違うのです。違いの理由は、建物に消費税が含まれているかどうかです💵不動産屋さんから購入した場合には消費税がかかりますが、個人から購入した場合には消費税がかかりません。中古物件の場合、売主が個人というのはよくあるケースです🙎‍♀️不動産登記簿謄本で前の持ち主が誰だったのかを確認しましょう👀 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー持ち家を夫婦共有名義で購入する場合の注意点ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 1️⃣土地と建物をそれぞれの名義にすると、土地の名義人は住宅ローン控除を受けることができない例えば、持ち家の名義を「土地は旦那さん」「建物は奥さん」としてそれぞれ住宅ローンを組んだ場合、住宅ローン控除を受けることができるのは建物を持っている奥さんだけです🙋‍♀️ 夫婦ともに、土地・建物の住宅ローン控除を受けたい場合は、土地と建物をセットにして共有する必要があります💡 2️⃣持分を適当に決めると贈与税が課されるリスクあり！例えば、5,000万円の持ち家を旦那さんが4,000万円、奥さんが1,000万円出して購入した場合に持分1/2としたら、旦那さんから奥さんへ5,000万円×1/2－1,000万円＝1,500万円の贈与があったものとして贈与税の対象になります🙆‍♂️ 不動産の持分は登記されるので、税務署はそれを見て購入資金がなさそうな人が家を買った場合には、購入資金の出所を聞いてくることがあります📃 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝さらに詳しくお金のことや投資のノウハウ・知識を学びたいという方必見👀 自宅にいながらお金や株・不動産投資の勉強ができる「WEB体験セミナー」💻 （@financial_academy）　詳しくはプロフィールリンクにあるサイトへ飛んでくださいね☝️ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ #ファイナンシャルアカデミー #お金の教養 #手書きアカウント #情報収集 #マイホーム購入 #マイホーム資金 #マイホーム欲しい #マイホーム貯金 #住宅ローン #住宅ローン控除 #住宅ローン返済 #住宅ローン減税 #ライフマネー #マネカツ」9月29日 17時27分